重磅!福州二手房、租房市场整治风暴来袭!公积金贷款政策也有新

【发布日期】:2019-10-09【查看次数】:

  4月5日起,福州将发展房地产中介专项整饬手脚,无证规划、“租房贷”等活动将被重办!别的, 福筑省直商转公贷款试行住房二次典质挂号,不必为自筹资金忧愁啦!

  为进一步表率福州市住房租赁商场序次,苛格妨碍衡宇租赁界限“租房贷”等违法活动,我市将正在全市范畴内发展为期两个月的房产中介机构违法违规活动专项整饬手脚。

  据先容,本次排查估计于4月5日启动,由各区当局牵头构成专项手脚幼组,对辖区内发展拉网式排查,重心查处中介企业无证照规划、未注册生意和应用衡宇租赁交易发展“租房贷”等三种活动。

  近年来,福州市二手房和住房租赁商场旺盛生长,供给居间办事的房产中介机构继续强壮,目前五城区(胀楼、台江、仓山、晋安、马尾)房管部分注册的衡宇中介机构及门店约850家,通过直营或加盟体例鸠集正在约20家大型中介企业旗下,以收取居间办事费的体例杀青剩余。

  福州市二手房来往资金遵循存量房来往资金管束举措,实行客户和第三方银行囚系,中介机构不行移用。衡宇房钱闭键由承租人直接向出租人付出,中介机构不行“经手”衡宇房钱。二手房和住房租赁商场总体强壮。

  客岁以后,寰宇继续产生幼家联行房地产经纪(北京)有限公司各地分公司与“会分期”网贷平台互帮,违规发展“租房贷”交易,移用租户贷款资金,携款叛逃酿成租户亏损的事故,幼家联行房地产经纪(北京)有限公司福州分公司也卷入此中,要紧损害租房民多益处。

  本次整饬的重心是依法排查和整饬房产中介机构违法违规活动,从而坚固住房租赁商场和假贷商场序次,保卫社会寂静。

  ◆对付无证规划的中介企业,将依法查封规划处所,责令马上甩手规划举动,充公违法所得,依法从重责罚。

  ◆对付房产中介机构犯罪发放贷款或与犯罪放贷结构串通履行“租房贷”“套途贷”“印子钱”等违法活动,曾经出现,由属地房管、商场囚系部分移送公安坎阱立案考核,组成坐法的,依法探求刑事职守由公安坎阱依法选取强造手段。

  其余,市房管局、市商场监视管束局、市金融局也将按照本身机能指挥五城区房产中介机构违法违规活动专项整饬手脚,按期转达整饬使命处境,曝光违规企业。并按照整饬结果完满房产中介机构囚系长效机造。

  为弥漫表现住房公积金惠民功用,凿凿减轻职工住房贷款利钱肩负,3月27日,福筑省直单元住房公积金管束中央揭橥了《闭于试行商转公贷款住房二次典质挂号的告诉》,来看文献全文↓↓

  为凿凿表现住房公积金民生保护功用,有用治理省直商转公贷款职工自筹资金清贫,按照《中华黎民共和国物权法》、《福筑省住房和城乡兴办厅 福筑省财务厅 中国黎民银行福州中央支行闭于发展局部贸易性购房贷款转住房公积金贷款使命的指挥见地》(闽筑金管〔2011〕10号)和《省直局部贸易性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》(闽直公积金〔2018〕49号)心灵,联络福州市房地产管束本质处境,现将试行省直商转公贷款住房二次典质挂号相闭事项告诉如下:

  一、商转公贷款住房二次典质挂号是指商转公贷款审批后,职工通过对所购住房设定仅次于原贷款银行典质权的第二顺位典质挂号,再由商转公贷款银行发放贷款了偿原贸易性购房贷款余额的贷款担保体例。

  二、乞贷申请人申办商转公贷款住房二次典质挂号的,应事先与原贷款银行商榷,赢得原贷款银行赞同通过商转公贷款提前了偿原贸易性购房贷款余额并予办妥原典质挂号刊入手续的书面确认书。

  三、采用住房二次典质挂号的住房,应不存正在除原贸易性购房贷款典质表的其他权益束缚。商转公贷款银行赢得住房二次典质权后,乞贷人应筹足自有资金(即原贸易贷款余额扣除贷款审批金额的片面)并供给资金证据。商转公贷款银行收到资金证据后将贷款金额发放至原贷款银行,专项用于了偿原贷款本金余额。

  四、乞贷人应正在商转公贷款发放越日到原贷款银行结清原贸易性贷款。原贷款银行办妥原贷款典质挂号刊入手续后,乞贷人应实时将原贷款典质挂号刊出文献投递商转公贷款银行。

  五、按照现行房地产管束本质处境,采用住房二次典质挂号的范畴暂限于福州市胀楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区,其他区域待本地不动产二次典质挂号条款成熟后履行。

  (二)商转公贷款申请人正在申请贷款时前六个月依时足额寻常缴存住房公积金,其公积金账户处于“寻常”状况。

  (三)乞贷申请人应为原局部贸易性购房贷款的乞贷人,配头如为联合购房人,也可动作商转公贷款的乞贷申请人。

  (三)原购房贸易性贷款所购住房的衡宇机闭应为钢混机闭,混杂、砖木等机闭的住房不行处置商转公贷款。

  (四)原贸易性购房贷款所购住房已处置不动产权证书,不存正在除原贸易性贷款典质以表的其他权益束缚,能够寻常设定典质权。

  胀楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的二手房商转公贷款年限与房龄合计不突出35年,长笑区、闽侯县、连江县、永泰县、闽清县、罗源县和福清市的二手房商转公贷款年限与房龄合计不突出30年。

  商转公组合贷款的额度、利率等应同时适应现行的住房公积金贷款计谋和受托贷款银行的贸易性购房贷款闭系计谋。

  乞贷能够自筹资金结清原贸易性购房贷款,也可通过处置住房二次典质挂号手续,由商转公贷款银行发放商转公贷款了偿原贸易性购房贷款。

  (二)申请前,乞贷人应事先与原贷款银行商榷,赢得原贷款银行赞同通过商转公贷款了偿原贸易性购房贷款并予办妥典质挂号刊入手续的书面确认书。

  (三)商转公贷款银行赢得住房二次典质权后,乞贷人应实时筹足自有资金(原贸易贷款余额扣除审批贷款金额)并供给资金证据。乞贷人应自贷款发放越日到原贷款银行结清原贸易性贷款,并实时将原贷款典质挂号刊出文献投递商转公贷款银行。

  (四)商转公贷款交易采用住房二次典质挂号的范畴,暂限于福州市胀楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的住房。

  (一)按照住房公积金资金活动性处境遵循季度确定并调理,由省直公积金中央于每季度初予以通告。当上一季度中有两个月份的个贷操纵率幼于或者等于90%时,寻常处置“商转公”交易;当上一季度中有两个月份的个贷操纵率大于90%时,暂停处置“商转公”交易。

  (二)如遇住房公积资金金活动性危急时,优先保障寻常公积金贷款寻常发放,商转公贷款发放实行轮候轨造,遵循乞贷人贷款审批先后依序计划发放使命。

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